环球焦点!房子拆迁商铺怎么赔偿?
2023-01-17 15:27:45 来源:互联网
哈喽小伙伴们 ,今天给大家科普一个小知识。在日常生活中我们或多或少的都会接触到房子拆迁商铺怎么赔偿?方面的一些说法,有的小伙伴还不是很了解,今天就给大家详细的介绍一下关于房子拆迁商铺怎么赔偿?的相关内容。
一、房子拆迁商铺怎么赔偿?
(资料图片仅供参考)
1、房子拆迁商铺可以获得的补偿包括房屋价值的补偿、停产停业损失的补偿等。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2、对拆迁的商铺进行补偿如下:
(1)房屋拆迁价值的补偿费用;
(2)停工停产停业的费用补偿;
(3)机器维修费用补偿和有员工解聘的还需要员工遣散费等。
二、商铺被拆迁,承租方可以获得补偿吗?
1、商铺被拆迁,承租方不一定可以获得补偿。
如果是租用的商铺、门面,需要看是否在租赁期内,首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定,如果有,则按照合同约定来进行,如果没有则只能按照法律的规定来进行,按照法律规定,承租人是有权利获得拆迁补偿的。商铺拆迁的时候租户要依法维权,让商铺主人赔偿自己的损失,避免自己成为商铺拆迁的受害者。
2、 租赁商铺的注意事项
(1)注意核实出租者的身份信息:
在签订租赁合同前,一定要搞清楚商铺的真正拥有者。需要查看对方的产权证和身份证,另外如果出租者是法人,还需要他提供营业执照、法人身份证及产权证,核查信息无误后,方可签约。
(2)注意租赁的押金:
押金是用于承租人为了履行合同义务担保而支付给出租人的金额。租赁期满,如果承租人不偿还租赁物或支付租金,出租人有权从押金中扣除,如果承租人按约履行了合同义务,出租人须将押金退还承租人或抵作租金。还有租金的支付比例和租金付款方式都要和出租者商议,并且这些条例都必须要在合同中注明,必须明确各项费用的承担方。
(3)须签订正式的租赁合同并建议登记备案:
租商铺时必须签订正式的租赁合同,正式的租赁合同指的是经工商备案认可的租赁合同,这个可以到当地工商部门购买。
登记与否不影响合同的生效,即使没有办理备案登记,合同仍然生效;但是经过登记备案,它就具有对抗第三人的效力,因此,建议签订后去商铺所在地产交易中心办理租赁备案登记。
(4)注意合理地选择商铺:
根据商铺经营产品特性和所在区域特色来确定商铺地址。若是服务领域的商铺,选址要找交通便利、生活便捷,居民多的地方,保证一定的消费客流量。
(5)注意确定免租装修期:
商铺租赁中,免租装修期一词经常出现在合同中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,当下就不能办公营业,这种情况下,出租人可能会同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”并不属于法律明文规定,因此,在签订合同时一定要明确约定免租装修期的起止时间,免除支付的具体费用。
商铺也是有可能会被拆迁的,拆迁单位在进行拆迁的时候,商铺通常无法正常经营,此时被拆迁方可以获得停产停业损失等的补偿,具体的补偿费用是需要协商确定的。如果被拆迁方无法确定自己可以获得哪些补偿,可以在与拆迁方协商之前,先咨询专业律师。